房貸利率“換錨”前夕 深圳樓市交易升溫

自8月20日貸款市場報價利率(LPR)改革後,全國範圍内的房貸利率轉換到“新版”正在穩步推進,而10月8日是房貸重新定價基準的正式轉換日。目前,深圳多家銀行正準備切換至新版房貸利率,對深圳樓市影響多大?與此同時,正值樓市傳統的“金九銀十”,深圳樓市的交易也有所升溫。

9月20日,全國銀行間同業拆借中心公布了改革後的第二期貸款市場報價利率(LPR),1年期水平為4.20%,相當于1年期MLF利率加了90BP,比8月20日首次報價低了5個BP;5年期水平為4.85%,相當于在MLF基礎上加了155個BP,與首次報價持平。與改制後的首次LPR報價水平相比,本次5年期LPR水平并沒有發生變化,顯示出央行有意穩定房地産市場的态度。

證券時報記者發現,目前北京和深圳已有銀行公布加點細則,兩地的房貸利率較之前有輕微上升,但總體穩定。其中,北京的首套房貸利率将較此前高1個BP,二套房貸利率較此前高2個BP;招行深圳的首套房貸利率将較此前高0.5個BP,二套房貸利率較此前高6個BP。

據悉,自9月5日起招行深圳地區部分房貸業務利率已經挂鈎LPR,執行利率為首套5.15%、二套為5.45%,而此前首套利率為5.145%、二套5.39%。如果貸款100萬元,按照30年等額本息的方式進行還款,那麼整個貸款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月則多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的變化不大。

據不完全統計,目前已經有近13個省區市的市場利率定價自律組織确定了當地LPR加點下限。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,目前看來調整後的房貸利率有微小上浮,體現出房地産市場還是堅持“房住不炒”,不會盲目放松。此外,利率從今年9月到12月末仍會維持穩定。

利率變軌對市場影響如何?房産銷售人員和購房者的反應各不相同。

有房産中介不斷以10月8日之後貸款利率将上調為由向購房者推銷,鼓吹購房者盡快買房。不過,一些購住房者卻顯得很淡定:房貸利率可能在短期内略有上升,但這種上升的幅度在短期内可以說非常小。準備購房的羅先生表示:“最近工作太忙了,還沒來得及了解,但稍微了解了一下每個月房貸也就多幾十塊,所以不會因為房貸利率而改變自己的購房計劃。”

恰巧的是,目前正值樓市傳統的“金九銀十”階段,深圳市場的表現有所升溫。數據顯示,上周深圳全市共簽約成交一手住宅759套,環比大幅上升50.6%。二手住宅方面,上周全市分别過戶成交二手住宅1808套,環比增長近34%;之前一周除南山區以外,各區成交量基本上均下滑超過一成。與此同時,房企繼續加快了入市的步伐,深圳市場在上周就新增4個預售項目。根據美聯物業統計,9月共有17個新項目入市。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,在“金九銀十”的浪潮下,全市供應量及成交量均穩步上升,預計10月份樓市将持續保持穩中有增的趨勢。(來源: 證券時報)

責編:聞皓